Passend toewijzen

Voor welke woningen komt u met uw inkomen in aanmerking? Op deze pagina leest u er alles over. 

Veel gevraagd over Passend toewijzen

Kan ik reageren op een vrije sector huurwoning?

Algemeen

Het is afhankelijk van uw inkomen of u mag reageren.

Hoeveel vrije sector huurwoningen verhuren jullie?

Algemeen

Wij verhuren 169 vrije sector huurwoningen.

Wat is een vrije sector huurwoning?

Algemeen

Een vrije sectorwoning is een woning met een kale huurprijs vanaf € 901,00 per maand.

Wat wordt onder huishoudgrootte verstaan?

Algemeen

Het aantal personen dat deel uitmaakt van uw huishouden.

Wat wordt onder toetsingsinkomen verstaan?

Algemeen

Bij het toewijzen van een woning kijkt Woonplus naar het huishoudeninkomen van u en uw eventuele partner. Wij gaan uit van het 'verzamelinkomen' zoals de Belastingdienst dat hanteert. Om uw inkomen vast te stellen, vraagt Woonplus u om een inkomensverklaring van de Belastingdienst (IBRI). Met deze inkomensverklaring bepalen we uw inkomen. Om de actualiteit van uw inkomensgegevens te toetsen vragen wij naar uw meest recente loonstrook.

Daalt uw inkomen flink of is het al flink gedaald? Stijgt uw inkomen of is het al gestegen? Dan kunt u met de rekenhulp van WoonnetRijnmond uw inkomensgegevens aanpassen. Klik op de rekenhulp voor de berekening van uw inkomen. U komt dan in aanmerking voor woningen die passen bij uw inkomen. Bij Woonplus moet u kunnen aantonen dat uw inkomen inmiddels gewijzigd is of gewijzigd gaat worden.

Zorg dat uw gegevens op WoonnetRijmond altijd actueel zijn. Zijn de gegevens onjuist ingevuld? Dan is dat voor Woonplus een reden om de woning niet toe te wijzen.

Ik heb een huisvestingsvergunning aangevraagd, maar deze is geweigerd door de gemeente. Wat nu?

Algemeen

U kunt contact opnemen met het Klantcontactcentrum van Woonplus.

Wat is het beleid van Woonplus op het gebied van huurprijzen?

Algemeen

Woonplus maakt gebruik van zes huurprijscategorieën. Dit zorgt voor afwisseling in ons woningaanbod. Zo zijn er verschillende soorten woningen met verschillende huurprijzen. We hebben voor elke huurprijscategorie een maximale huurprijs bepaald.

Volgens de puntentelling uit het woningwaarderingsstelsel kunnen wij voor sommige woningen een veel hogere huur vragen. Toch willen wij deze beschikbaar houden voor doelgroepen in Schiedam die in de sociale huursector zitten. Daarom toppen wij deze huren af. Zo zorgen we dat de woningen niet te duur worden.

Bij het toewijzen volgt Woonplus de wet. Dat betekent dat we woningen passend toewijzen, zoals de overheid dat voorstaat. Huurders met een lager inkomen huren een goedkopere woning. Huurders met een hoog inkomen kunnen een duurdere sociale huurwoning huren. Dat vinden wij een juist uitgangspunt.

Kan ik op een sociale huurwoning reageren?

Algemeen

Klik op sociale huurwoning voor het antwoord op de site van Woonnet-Rijnmond.

Wat is een sociale huurwoning?

Algemeen

Een sociale huurwoning is een woning met een netto huurprijs tot € 901,00. Mensen die niet genoeg inkomen hebben voor een vrije sector woning, kunnen deze huren.

Wat houdt Artikel 10: Politiescreening in?

Algemeen

Artikel 10 is een maatregel van de Wet Bijzondere Maatregelen Grootstedelijke Problematiek. Ook wel de Rotterdamwet genoemd. Deze wet zorgt er voor dat in woongebouwen en buurten de leefbaarheid en de veiligheid beter wordt. Ook aan overlast wordt gewerkt. Bij de woningtoewijzing controleert de Gemeente Schiedam de huishoudens. De gemeente Schiedam voert met politiegegevens een onderzoek uit naar alle personen ouder dan 16 jaar die in de woning willen gaan wonen. Keurt de gemeente het huishouden goed? Dan kan Woonplus de woning verhuren.

Wanneer kom ik in aanmerking voor een sociale huurwoning?

Algemeen

Klik op huurwoning voor het antwoord op de site van Woonnet-Rijnmond.

Wat houdt Artikel 9 in?

Algemeen

Artikel 9 is een maatregel van de Wet Bijzondere Maatregelen Grootstedelijke Problematiek. Ook wel de Rotterdamwet genoemd. Het doel van de wet is om sociaal en economisch zwakke woongebouwen en buurten sterker te maken. Dit doen we door woningen toe te wijzen aan huishoudens waarvan minimaal 1 van de leden:

  • een beroep heeft in de maatschappelijke dienstverlening . Bijvoorbeeld overheid, zorg, onderwijs, openbare orde, veiligheid;
  • een beroep heeft in de maakindustrie te in Schiedam. Bijvoorbeeld het uitoefenen van een ambacht (bakker, meubelmaker etc), werkzaam zijn in de scheepvaart, grafische vormgeving, een distilleerderij, tandtechniek etc;
  • studeert aan een HBO of WO instelling;

Wat als huurders (te) duur wonen?

Algemeen

Is het inkomen van de huurder relatief laag ten opzichte van de huurprijs? En ligt de huurprijs onder de DAEB huurgrens? Dan komen huurders in aanmerking voor huurtoeslag. Vanaf 2020 verbreden de inkomensgrenzen voor de huurtoeslag. Hierdoor kan het zijn dat nu ook bewoners die daar eerder geen recht op hadden, aanspraak op huurtoeslag kunnen maken. Op de website van de Belastingdienst kunnen huurders bekijken waar ze recht op hebben.

Kan een huurder geen huurtoeslag aanvragen, omdat de netto huur boven de DAEB huurgrens ligt? Maar heeft deze huurder te maken met een inkomensdaling? Dan biedt Woonplus de volgende oplossing. Wij doen – op verzoek van deze huurder – een voorstel voor een woning die past bij de situatie van de huurder. Daarna wordt maximaal een jaar de tijd genomen om naar een andere woning te zoeken. Tijdens dat jaar bevriezen wij de huur.

Hoeveel sociale huurwoningen verhuren jullie?

Algemeen

Wij verhuren 11.101 woningen.

Wat houdt de Rotterdamwet in?

Algemeen

De Rotterdamwet heet eigenlijk de Wet bijzondere maatregelen grootstedelijke problematiek (Wbmgp). De stad Rotterdam was een van de eerste steden die gebruik maakte van de mogelijkheden van deze wet. Daarom wordt het nu vaak de Rotterdamwet genoemd, ook buiten Rotterdam. De wet geeft gemeenten extra mogelijkheden om problemen in bepaalde complexen en/of buurten aan te pakken.

Twee maatregelen uit de wet voert Woonplus sinds 1 januari 2018 in sommige complexen en/of buurten in Schiedam uit. Dit zijn artikel 9 en 10. Hiervoor heeft het Ministerie van Binnenlandse zaken toestemming verleend.

Welke huurprijs past bij mijn inkomen?

Algemeen

Wij kijken naar het totale inkomen van alle meeverhuizende personen. Dit noemen wij het verzamelinkomen. Het inkomen van kinderen telt nooit mee. We kijken ook naar de grootte van uw huishouden. Dat zijn alle verhuizende personen, inclusief uw kinderen, als u die heeft. Dit samen bepaalt welke huurprijs past bij uw inkomen.

Wanneer heeft Woonplus een kopie van mijn identiteitsbewijs nodig?

Algemeen

Woonplus voert een aantal taken uit voor de Gemeente Schiedam:

  • Wij vragen een huisvestingsvergunning aan voor nieuwe huurders en inwoners van een woning van Woonplus. Deze woningen moet wel in een gebied liggen waar de Rotterdamwet op van toepassing is. Voor de digitale aanvraag heeft Woonplus het BSN-nummer nodig van de hoofdbewoners. Deze staat op het identiteitsbewijs.

De medewerker van Woonplus maakt een kopie van uw identiteitsbewijs met een app van de Rijksoverheid (KopieID app). Op de kopie komt een watermerk te staan met daarin het doel en de datum van de kopie. Als de aanvraag klaar is, verwijderen we de kopie. U kunt u er natuurlijk vanuit gaan dat Woonplus op een veilige wijze omgaat met uw gegevens.

Wanneer heb ik een huisvestingsvergunning nodig?

Algemeen

Als u toestemming tot inwoning wilt krijgen voor een artikel 10 woning, heeft u een huisvestingsvergunning nodig. Dit aanvraag formulier is te vinden op de website van Gemeente Schiedam. U dient dit formulier in te vullen en terug te sturen naar Woonplus. De afdeling Leefbaarheid stuurt dit naar de Gemeente. De gemeente zal binnen 4 tot 8 weken uw huisvestingsvergunning tekenen. Op dat moment heeft u ook toestemming tot inwoning. U ontvangt hierover bericht van Woonplus.

Meer informatie kunt u vinden op de website van de Gemeente Schiedam.

Formulier aanvraag Huisvestingsvergunning

Ik heb geen inkomen, kan ik dan toch een woning huren?

Algemeen

Onder bepaalde voorwaarden is het mogelijk om zonder inkomen een woning te huren.

Meer informatie kunt u op de website van Woonnet Rijnmond vinden. 

Wordt het inkomen van mijn thuiswonende kinderen opgeteld bij het verzamelinkomen?

Algemeen

Nee, het inkomen van inwonende kinderen telt niet mee. Het aantal kinderen telt wel mee in de huishoudgrootte.

Heeft de grootte van mijn huishouden invloed op de woning die ik mag huren?

Algemeen

Ja, het aantal personen in uw huishouden is van invloed op de woning die u mag huren. Het maximaal aantal personen staat in de advertentie voor de betreffende woning.

Wat is passend toewijzen?

Algemeen

Bent u op zoek naar een sociale huurwoning? En heeft u een inkomen onder de grens voor huurtoeslag? Dan moet u rekening houden met de nieuwe regels voor het toewijzen van sociale huurwoningen. Woonplus kan u dan alleen woningen tot een bepaalde huurprijs aanbieden. Dit heet passend toewijzen. In een passend toewijzen geven wij u hierover uitleg. Wij raden u aan deze folder goed door te lezen. Let op: de nieuwe toewijzingsregels gelden alleen voor nieuwe huurcontracten. Verhuist u niet of heeft een hoger inkomen, dan verandert er voor u niets.

Wordt het inkomen van mijn partner meegeteld bij het verzamelinkomen?

Algemeen

Ja,  het inkomen van uw partner wordt meegerekend.

Bij veel woningen staat dat ik geen kans maak op de woning. Hoe kan dat?

Algemeen

Dit kan diverse oorzaken hebben.

U kunt contact opnemen met het Klantcontactcentrum van Woonplus.

Wie bepaalt de regels voor passend toewijzen?

Algemeen

De overheid bepaalt de regels voor passend toewijzen.

Wat betekent passend toewijzen voor mij?

Algemeen

Klik op passend toewijzen voor het antwoord op de site van Woonnet-Rijnmond.

Hoe werkt de toewijzingsprocedure voor COA-woningzoekenden?

Algemeen

Kandidaten vanuit het COA worden direct bemiddeld. Indien meer bekend over een definitieve koppeling, wordt dit naar de kandidaat toe gecommuniceerd.

Centraal Orgaan Asielzoekers, telefoonnummer: 088-715 70 00. 

Vaak hebben kandidaten uit het COA een begeleider uit het AZC.

Wordt de overwaarde van een koopwoning mee berekend als inkomen voor een nieuwe huurwoning?

Algemeen

Nee, deze wordt niet meegenomen. 

Als ik me inschrijf als woningzoekende voor sociale huur en tijdelijk of anti-kraak woon, blijf ik dan een starter?

Algemeen

Ja, je blijft een starter, zelfs als je tijdelijk of anti-kraak woont. Bij inschrijving als woningzoekende voor sociale huur word je in eerste instantie als starter geplaatst, wat betekent dat je voorrang kunt krijgen op bepaalde woningen. Het hebben van een tijdelijk of anti-kraak contract verandert niets aan je status als starter, zolang je nog steeds voldoet aan de voorwaarden, zoals bijvoorbeeld het inkomen en het feit dat je geen eigen woning bezit. Het is echter goed om te weten dat anti-kraak woningen meestal niet meetellen voor de wachttijd in sociale huur, maar dit heeft geen invloed op je starterstatus.

Het antwoord op uw vraag niet gevonden?

Neem dan alstublieft contact op met ons klantcontactcentrum. Onze medewerkers helpen u graag. Klik hier voor de actuele contactgegevens.