Huurverhoging

De huren van alle huurders bij elkaar zijn de inkomsten van een woningcorporatie. Daarmee moeten we alles betalen. Corporaties maken geen winst. We gebruiken dit geld om onze woningen te onderhouden, te bouwen en energiezuinig te maken. Dit kost veel geld. Daarom stijgen de huren jaarlijks. Op deze pagina leest u hier alles over.

Veel gevraagd over Huurverhoging

Ik ben het niet eens met de jaarlijkse huurverhoging. Kan ik bezwaar maken?

Algemeen

Huurt u een vrije sector woning, een parkeerplaats of bedrijfsonroerend goed? Dan kunt u geen bezwaar maken.
Woont u in een sociale huurwoning? Dan kan dat wel, maar alleen in de volgende gevallen:

  • het huurverhogingspercentage is hoger dan het percentage dat de overheid heeft vastgesteld.
  • de huurprijs komt door de huurverhoging boven de maximaal redelijke huurprijs uit.
  • de huurcommissie heeft in een uitspraak aangegeven dat u recht heeft op een tijdelijke huurverlaging.   

Bent u van mening dat er achterstallig onderhoud aan uw woning is? Dan kunt u géén bezwaar maken. Hiervoor geldt een andere procedure bij de Huurcommissie. Meer informatie hierover vindt u op hun website.

Heeft u een voorstel tot inkomensafhankelijke huurverhoging ontvangen? Kijkt u dan naar de vraag: Wanneer kan ik bezwaar maken tegen de inkomensafhankelijke huurverhoging van 1 juli?

Wilt u meer informatie over de behandeling van uw bezwaar door Woonplus? Kijkt u dan naar de vraag: Wat doet Woonplus met het bezwaarschrift tegen de huurverhoging?

U kunt geen bezwaar meer maken na 30 juni. 

Waarom krijg ik huurverhoging?

Algemeen

De kosten voor het onderhouden en energiezuiniger maken van woningen stijgen helaas elk jaar. Ook het (ver)nieuwbouwen van woningen en investeren in de leefbaarheid van buurten wordt steeds duurder. Daarom is de huurverhoging nodig. De overheid geeft aan met welk percentage de huur maximaal mag stijgen.
De verhoging die wij willen doorvoeren voor onze sociale huurwoningen, bespreken we altijd vooraf met de HOW (Huurdersbelangenorganisatie Woonplus). 

Wanneer ontvang ik bericht over de jaarlijkse huurverhoging?

Algemeen

Woont u in een sociale huurwoning? Dan verhogen wij uw huur per 1 juli. Uiterlijk twee maanden van te voren ontvangt u informatie over de huurverhoging. Ook leggen wij daarin uit hoe u bezwaar kunt maken.

Huurt u een woning in de vrije sector of een bedrijfspand? Dan verhogen wij de huur jaarlijks per 1 januari. De brief hierover ontvangt u voor eind december.

Wat is de maximale huurprijs?

Algemeen

De maximale huur is de hoogste huur die Woonplus voor de woning mag vragen. Deze is gebaseerd op het WoningWaarderingsStelsel (WWS) van de overheid. Het WWS werkt met punten. Hoe meer punten uw woning heeft, hoe hoger de maximale huur is. Informatie over het WWS vindt u op de website van de Huurcommissie. Klik op Huurcommissie voor meer informatie.

Ik heb een brief ontvangen van de belastingdienst over inkomensgegevens die Woonplus heeft opgevraagd. Wat gebeurt hiermee?

Algemeen

Wij vragen uw inkomensgegevens op om te bepalen of u in aanmerking komt voor de inkomensafhankelijke huurverhoging. De belastingdienst geeft ons géén informatie over uw exacte (gezamenlijke) inkomen. Zij laten ons alleen weten hoe zij uw inkomen classificeren. 

Meer informatie
Kijk dan op www.rijksoverheid.nl

Moet ik na de jaarlijkse huurverhoging zelf mijn huurtoeslag wijzigen bij de Belastingdienst?

Algemeen

Wij geven de nieuwe huurprijs door aan de Belastingdienst. Het is natuurlijk altijd verstandig om zelf te controleren of de wijziging goed verwerkt is.

Wanneer krijg ik een inkomensafhankelijke huurverhoging?

Algemeen

  • Woont u alleen en lag uw inkomen in 2023 tussen € 57.143 - € 67.366?
    Dan is uw maximale huurverhoging € 50.

  • Woont u alleen en was uw inkomen in 2023 hoger dan € 67.366??
    Dan is het maximaal € 100.

  • Woont u met 2 of meer personen en lag uw inkomen in 2023 tussen € 66.126 en € 89.821?
    Dan is uw maximale huurverhoging € 50.

  • Woont u met 2 of meer personen en was uw in komen in 2023 hoger dan € 89.821?
    Dan is uw maximale huurverhoging € 100.

Voor meer informatie gaat u naar de onderstaande link: maximale huurverhoging 2025

Onlangs heb ik een huurovereenkomst afgesloten. Krijg ik dan nu al een huurverhoging?

Algemeen

Ja, de ingangsdatum van het huurcontract heeft geen invloed op de jaarlijkse huurverhoging. Dit is wettelijk vastgesteld.

Ik heb huurtoeslag. Gaat die na de huurverhoging ook omhoog?

Algemeen

Woonplus geeft de nieuwe huurprijs door aan de Belastingdienst. Neem contact op met de Belastingdienst voor vragen over uw huurtoeslag via telefoonnummer: 0800–0543. Via www.toeslagen.nl kunt u inloggen met uw DigiD om zo uw persoonlijke huurtoeslag te bekijken of te wijzigen. Klik op huurtoeslag om naar de site te gaan.

Moet ik na de jaarlijkse huurverhoging zelf de hoogte van mijn huurbetaling aanpassen?

Algemeen

Dat is alleen nodig als u hiervoor zelf een betalingsopdracht bij uw bank heeft aangemaakt. Betaalt u via automatische incasso? Dan passen wij het bedrag aan.

Mijn huur is door de huurverhoging boven de huurtoeslaggrens gestegen. Heb ik nog recht op huurtoeslag?

Algemeen

Had u voor de huurverhoging al huurtoeslag? Dan houdt u dit recht tot het bedrag van de sociale huurgrens. U ontvangt géén huurtoeslag over het bedrag dat boven die grens uitkomt. Dat deel moet u volledig zelf betalen.

Wat doet Woonplus met het bezwaarschrift tegen de huurverhoging?

Algemeen

Wij nemen elk bezwaarschrift in behandeling. Beoordelen wij uw bezwaar als terecht? Dan ontvangt u van ons een nieuw huurverhogingsvoorstel. Zijn wij van mening dat uw bezwaarreden ongegrond is? Dan leggen wij aan u uit waarom. Ook vragen wij u of u wilt dat de Huurcommissie uw bezwaar beoordeelt.

Dienen wij uw bezwaar in bij de Huurcommissie? Dan mag u de oude huurprijs blijven betalen tot zij een uitspraak doet. Wij adviseren u wel om het bedrag van de huurverhoging opzij te zetten voor het geval zij uw bezwaar afwijzen.

Vindt de huurcommissie de huurverhoging terecht? Dan geldt de voorgestelde huurprijs vanaf de ingangsdatum van de huurverhoging.
Vindt de huurcommissie de huurverhoging onterecht? Dan geven zij aan wat de hoogte van de huurprijs moet worden en per wanneer.  

Kan ik meerdere keren per jaar huurverhoging krijgen?

Algemeen

In principe mogen wij de huurprijs maar eenmaal per jaar verhogen. Er zijn echter twee uitzonderingen:

  • Heeft u recent een huurcontract afgesloten? Dan mogen wij in het eerste jaar een huurverhoging doorvoeren op de vaste huurverhogingsdatum. Dus ook als u er pas een paar maanden woont.
  • Is uw woning verbeterd? Dan mogen wij een extra huurverhoging doorvoeren (onderhoud is geen verbetering, dus daarvoor mogen wij geen verhoging doorvoeren).

Wanneer kan ik bezwaar maken tegen de inkomensafhankelijke huurverhoging?

Algemeen

U kunt in de volgende gevallen bezwaar maken:

  • Wij hebben geen verklaring van de Belastingdienst meegestuurd waaruit blijkt dat uw huishoudinkomen in 2023 hoger was dan € 57.143 (als u alleen woont) of € 67.366 (als u met meer dan 2 personen woont). De huur mag dan wel de standaard huurverhoging van 5 % omhoog gaan.
  • Uw huishoudinkomen was in 2023 lager dan € 57.143 (als u alleen woont) of € 67.366 (als u met 2 of meer personen woont). U hoeft geen inkomensgegevens bij uw bezwaar mee te sturen. Wij vragen dit na bij de Belastingdienst.
  • Uw huishoudinkomen is in 2024 gedaald. Dit kunt u bij ons aantonen door middel van inkomensindicatie(s) over 2024.
  • Uw gezinssamenstelling is in de periode tussen het ontvangen van de brief en de ingangsdatum van de huurverhoging veranderd. Dit kunt u bij ons aantonen door middel van een uittreksel uit de BRP (Basisregistratie Personen).
  • Bent u chronisch ziek of gehandicapt? Dan kan het zijn dat u ook bezwaar kunt maken tegen de inkomensafhankelijke huurverhoging. Heeft u dit eerder al met succes gedaan? Dan moet u toch opnieuw bezwaar maken.
  • U moet uw bezwaar indienen vóór de ingangsdatum van de huurverhoging per 1 juli. 

Kan een woningverbetering tot een huurverhoging leiden?

Algemeen

Ja, een woningverbetering kan tot een huurverhoging leiden. Voorbeelden zijn het aanleggen van een cv-installatie, plaatsen van dubbel glas of een plattegrondswijziging. Woningverbeteringen vinden meestal plaats tijdens renovatieprojecten. Vooraf worden huurders daar door Woonplus uitgebreid bij betrokken en over geïnformeerd. Daarnaast moeten u en en de andere bewoners (minimaal 70%) akkoord gaan met de werkzaamheden en de huurverhoging van de verbetering.

Mijn puntentelling klopt niet. Wat kan ik doen?

Algemeen

U kunt contact opnemen met het Klantcontactcentrum van Woonplus.

Ik ben het niet eens met de uitspraak van de Huurcommissie over mijn bezwaar tegen de huurverhoging. Wat nu?

Algemeen

Dan kunt u naar de rechter stappen. Dit kunt u doen tot acht weken na de uitspraak van de Huurcommissie. Ook Woonplus heeft deze mogelijkheid.

Ik heb een huur van € 300 of lager. Wat is mijn maximale huurverhoging?

Algemeen

In dit geval kunt u een huurverhoging krijgen van maximaal € 25.

Wat zijn de overheidsregels voor de huurverhoging 2025?

Algemeen

Vanaf 1 juli 2025 mogen wij de huur verhogen met maximaal 5% als de (kale) huur € 350 of meer per maand is. Deze stijging is gelijk aan de gemiddelde loonontwikkeling.
Heeft u een hoger middeninkomen of een hoog inkomen? Dan mogen wij meer huurverhoging voorstellen. De hoogte hangt af van uw inkomen. Meer informatie over het beleid van de overheid vindt u op de website van Rijksoverheid.

Geven jullie de huurverhoging van mijn woning door aan de Belastingdienst?

Algemeen

Ja, wij geven de aangepaste huur door aan de Belastingdient voor 30 mei. Het is wel belangrijk dat u zelf controleert of alles klopt. 

Ik wil graag huurverlaging op grond van een inkomensdaling aanvragen, kan dat?

Algemeen

Heeft u in de afgelopen drie jaar één of meerdere keren een inkomensafhankelijke huurverhoging gehad? En is uw inkomen daarna gedaald? Dan kunt u uw verhuurder vragen om de huurprijs weer te verlagen.

De huurverlaging die u kunt vragen is het verschil tussen de huidige huurprijs en de nieuwe, redelijke huurprijs. De nieuwe, redelijke huurprijs is het maximale bedrag dat u nu zou betalen als u de laatste drie jaar hetzelfde (lagere) inkomen had gehad als dit jaar.

Een rekenvoorbeeld:

U had in 2024 een hoger middeninkomen, daarom verhoogt uw verhuurder de huur met 100 euro, van 400 euro naar 500 euro. In 2025 daalt uw inkomen, u heeft nu een middeninkomen. Bij een middeninkomen mag de huur met 50 euro per jaar omhoog. 
U stelt de verhuurder op 29 juli 2025 voor om de huur te verlagen per 1 oktober 2025.   
Uw voorstel is om de huurprijs te verlagen naar 450 euro. Dit is het bedrag dat de huurprijs zou zijn als de huurverhoging in 2024 niet 100 euro, maar slechts 50 euro was geweest.

Meer informatie over de voorwaarden en hoe u dit kunt aanvragen vindt u op de website van de Huurcommissie

Het antwoord op uw vraag niet gevonden?

Neem dan alstublieft contact op met ons klantcontactcentrum. Onze medewerkers helpen u graag. Klik hier voor de actuele contactgegevens.