Huur opbouw

De huurprijs bestaat uit de netto huur en de servicekosten, inclusief een voorschot voor stookkosten. Samen vormen deze de bruto huur. Hieronder leest u meer over de huur opbouw. 

Veel gevraagd over Huur opbouw

Hoe is mijn huurprijs opgebouwd?

Algemeen

Uw huurprijs is meestal opgebouwd uit drie onderdelen: huurkosten, servicekosten en stookkosten. Huurkosten noemt men ook wel de netto huur of kale huur. Dit is de prijs die u betaalt voor de woonruimte. Tellen we daar de service- en stookkosten bij op, dan spreken we over de bruto huur. De bruto huur is het bedrag dat u maandelijks aan ons betaalt.

De samenstelling van de huurprijs van uw woning kunt u bekijken via uw Mijn Woonplus-account. Klik hier om in te loggen. Voor meer informatie over de opbouw van uw huurprijs, kijkt u in deze folder: Huurbetaling, huurtoeslag en service- & stookkosten.

Waarom betaal ik meer huur dan mijn buren?

Algemeen

Een andere huurprijs hebben dan uw buren kan verschillende redenen hebben. Dit zijn de drie meest voorkomende oorzaken:

  1. Huurbeleid Woonplus

    Bij een verhuizing kan de huurprijs van een woning veranderen. Dat komt door ons huurprijsbeleid. Blijft u in dezelfde woning wonen? Dan stijgt de huur elk jaar een klein beetje. Bij een nieuwe huurder kan de huur hoger zijn dan de jaarlijkse prijsstijging. Soms is het juist andersom. Dan wordt de huur bij een nieuwe verhuur lager. Bijvoorbeeld om de woning betaalbaar te houden voor mensen die huurtoeslag nodig hebben.

  2. Kwaliteit woningDe kwaliteit van uw woning heeft invloed op de huurprijs. Heeft u bijvoorbeeld een nieuwe cv-installatie of dubbel glas? Dan kan uw huur hoger zijn dan die van uw buurman met een gaskachel of enkel glas. Ook de mate van isolatie speelt mee. Zo kan een hoekwoning of een woning boven een garage een andere energie-index hebben. Dit verschil bepaalt de woningwaardering en dus ook de huurprijs.
  3. HuurverhogingElk jaar verhogen we de huur. In de afgelopen jaren hing de hoogte van die verhoging af van het inkomen. Had uw buurman een lager inkomen? Dan kreeg hij een kleinere huurverhoging. Daardoor kunnen er verschillen in de huurprijs ontstaan.

Hoe wordt de huurprijs van een sociale huurwoning vastgesteld?

Algemeen

De huurprijs van een sociale huurwoning wordt altijd bepaald volgens de wet. Hiervoor gebruiken we het woningwaarderingsstelsel (WWS). Dit systeem geeft punten aan de kwaliteit van een woning. Bij het totaal aantal punten hoort een maximale huurprijs. Woonplus mag nooit meer vragen dan dit bedrag. Minder mag wel. Bij het vaststellen van de huur houden wij ons altijd aan deze regels en werken we met streefhuren voor sociale huurwoningen.

Wat is het woningwaarderingsstelsel (WWS)?

Algemeen

Het woningwaarderingsstelsel (WWS) laat zien hoeveel punten een woning krijgt. Elk onderdeel telt mee. Bijvoorbeeld de oppervlakte, de keuken en het toilet. Ook de energiezuinigheid en de WOZ-waarde leveren punten op. Het totaal aantal punten bepaalt de maximale huur die wij mogen vragen. Woonplus mag nooit meer vragen dan dit bedrag, maar minder mag wel.

Wilt u weten wat de maximaal redelijke huurprijs van uw woning is? Kijk dan op de website van de Huurcommissie. Weet u het totaal aantal punten van uw woning? Dan berekent u hier de maximale redelijke huurprijs.

Hoe weet ik wat de WOZ-waarde van mijn woning is?

Algemeen

De WOZ-waarde van uw woning kunt u opvragen bij het klantinformatiepunt van de Regionale Belasting Groep (RBG). Het telefoonnummer van RBG is 088 - 291 10 00. Klik hier om naar de website van RBG te gaan. Hier kunt u direct een officiele WOZ-beschikking aanvragen.

Hoeveel punten krijgt mijn woning?

Algemeen

Het aantal punten van uw woning is afhankelijk van allerlei factoren. Denk bijvoorbeeld aan de oppervlakte, de keuken en de isolatie van de woning. Wilt u weten hoe de woningwaarde is opgebouwd? Bekijk dan onderstaande video: Woningwaardering van Woonplus.

Wat betekent WOZ-waarde?

Algemeen

WOZ is een afkorting voor Wet Waardering Onroerende Zaken. Dat is de waarde van het huis waarin u woont. De Gemeente Schiedam stelt jaarlijks voor 1 maart de WOZ-waarde van alle woningen in Schiedam opnieuw vast. Wilt u meer weten over de woningwaardering van uw woning? Bekijk dan onderstaande video: Woningwaardering van Woonplus.

Wat zijn de kosten bij het sluiten van een huurovereenkomst?

Algemeen

Bij het afsluiten van een huurovereenkomst betaalt u €15,- administratiekosten. Daarnaast betaalt u ook de huur voor de eerste maand.

Wat houdt streefhuur in?

Algemeen

Als er een woning leeg komt, stellen wij de streefhuur vast. De streefhuur is de huur die wordt gevraagd tijdens het tekenen van het huurcontract. Bij het bepalen van de streefhuur houden wij rekening met:

  • De kwaliteit van de woning (woningwaardering)
  • De betaalbaarheid voor de doelgroep
  • Regelgeving van de overheid
  • Eventuele servicekosten.

Wat is mijn kale huur?

Algemeen

De kale huur van uw woning wordt ook wel de netto huur genoemd. Dit is de prijs die u betaalt voor de woonruimte, ofwel de huurkosten. De huurkosten van uw woning vindt u terug op op uw huurspecificatie.


Welke servicekosten mag ik meetellen voor het aanvragen van huurtoeslag?

Algemeen

Bij het aanvragen van uw huurtoeslag mogen sommige servicekosten worden meegerekend. Via de website van Belastingdienst kunt u zien welke servicekosten mogen worden meegerekend. Klik hier om naar de website te gaan.

Ik heb een tijdelijke huurkorting gekregen. Geef ik dit door aan Belastingdienst?

Algemeen

Ja, een tijdelijke huurkorting kan effect hebben op uw toeslagen. U dient daarom wijzigingen in uw inkomen altijd door te geven aan Belastingdienst. Dit geldt alleen als u gebruik maakt van toeslagen.

Het antwoord op uw vraag niet gevonden?

Neem dan alstublieft contact op met ons klantcontactcentrum. Onze medewerkers helpen u graag. Klik hier voor de actuele contactgegevens.