De huurprijs bestaat uit de netto huur en de servicekosten, inclusief een voorschot voor stookkosten. Samen vormen deze de bruto huur. Hieronder leest u meer over de huur opbouw.
De huurprijs bestaat uit twee gedeelten. Dit zijn de netto huur en de servicekosten. Daar hoort ook het voorschot voor de stookkosten bij. Samen vormen deze twee gedeelten de bruto huur. De samenstelling van de huurpijs van uw woning kunt u nakijken door in te loggen op MijnWoonplus.
Dit kan verschillende redenen hebben. U leest hier de drie meest voorkomende oorzaken.
1. Huurbeleid Woonplus
Door het huurprijsbeleid kunnen bij verhuizing verschillen in huurprijzen ontstaan binnen bijvoorbeeld een flat of straat. De bestaande huurders blijven namelijk de oude huurprijs betalen. De nieuwe bewoners krijgen een huurovereenkomst met de nieuwe huurprijs. Deze verschillen kunnen positief of negatief zijn.
Voorbeeld: Woont een huurder langere tijd in de woning? De huurprijs wordt ieder jaar in kleine stapjes verhoogd. Is een woning jarenlang door dezelfde bewoner gehuurd? Dan wordt bij een nieuwe verhuring de huur vaak hoger.
Voorbeeld:
Het komt ook voor dat de huur bij een nieuwe verhuring lager is. Dit kan bijvoorbeeld komen door het bereikbaar houden van de woning voor woningzoekenden die een beroep doen op de huurtoeslag.
2. Kwaliteit woning
De kwaliteit van uw woning bepaalt onder andere de hoogte van uw kale huurprijs. Heeft u een nieuwe cv-installatie of dubbel glas? Uw kale huur kan dan hoger zijn dan de huur van uw buurman met gaskachel of enkel glas. Woont u in een flat? In uw complex kunnen woningen een verschillende energie-index hebben. Dit verschil heeft te maken met de mate van isolatie. Een hoekwoning of een woning boven een garage kunnen ieder een andere energie-index hebben. Dit geeft een verschil in de woningwaardering en dan ook een verschil in de kale huurprijs.
3. Huurverhoging
De huur wordt jaarlijks verhoogd. De afgelopen jaren was de hoogte van de huurverhoging afhankelijk van het inkomen. Was het inkomen van uw buurman lager? Dan viel de huurverhoging ook lager uit. Door het verschil in inkomen ontstaat er een verschil in de huurprijs.
Het vaststellen van de nieuwe huurprijs van een sociale huurwoning wordt gedaan volgens de wet. De berekening van de maximaal toegestane huurprijs baseren we op het woningwaarderingsstelsel (WWS). Het Woningwaarderingsstelsel geeft de kwaliteit van een huurwoning in punten weer. Bij het totale puntenaantal van een woning hoort een maximale huurprijs die wij mogen vragen voor een woning. Woonplus mag dus nooit meer vragen dan deze maximale huurprijs. Woonplus houdt rekening met de regels van het woningwaarderingsstelsel. Wij hanteren een huurbeleid, waarbij wij streefhuren voor sociale huurwoningen vaststellen.
Bekijk ook de folders Folder-Uitleg-over-uw-huurprijs-2020 en Folder-Uitleg-over-uw-huurprijs-2020-geen-huurverhoging
Het Woningwaarderingsstelsel (WWS) geeft de kwaliteit van een sociale huurwoning in punten weer. Elk onderdeel van de woning, zoals oppervlakte en voorziening (keuken, toilet) krijgt punten. Ook de Energie-Index van een woning en de WOZ-waarde leveren punten op. Bij het totale puntenaantal van een woning hoort een maximale huurprijs die Woonplus mag vragen voor een woning. Woonplus mag dus nooit meer vragen dan de maximale huurprijs. Minder wel. Klik op Huurcommissie voor meer informatie.
Als u het totaal aantal punten van uw woning weet, klik op maximaal redelijke huurprijs om te zien hoeveel Woonplus maximaal aan huur mag vragen.
U kunt de WOZ-waarde van uw woning opvragen bij het klantinformatiepunt van de Regionale Belasting Groep (telefoonnummer: 088-291 10 00). Klik op Regionale Belasting Dienst Als u een officiele WOZ-beschikking wilt aanvragen.
Bekijk de video "Woningwaardering van Woonplus".
WOZ is een afkorting voor Wet Waardering Onroerende Zaken. Dat is de waarde van het huis waarin u woont. De Gemeente Schiedam stelt jaarlijks voor 1 maart de WOZ-waarde van alle woningen in Schiedam opnieuw vast. Bekijk de video woningwaardering Link video woningwaardering.
Bekijk de video "Woningwaardering van Woonplus".
Bij het afsluiten van een huurovereenkomst betaalt u € 15 administratiekosten. Daarnaast betaalt u ook de huur voor de eerste maand van de huurovereenkomst.
Als er een woning leegt komt, stelt Woonplus de streefhuur vast. De streefhuur is de huur die wordt gevraagd tijdens het tekenen van het huurcontract. Bij het bepalen van de streefhuur houden wij rekening met:
de kwaliteit van de woning (woningwaardering)
de betaalbaarheid voor de doelgroep (bijvoorbeeld gezinnen)
regelgeving van de overheid.
Eventuele servicekosten komen daar nog bij.
De kale huur van uw woning wordt ook wel de netto huur genoemd. Deze kunt u vinden op uw huurspecificatie.
Ja, een tijdelijke huurtkorting kan effect hebben op uw toeslagen.
Veranderingen in uw inkomen dient u altijd door te geven aan de Belastingdienst als u gebruikt maakt van toeslagen.
Neem dan alstublieft contact op met ons klantcontactcentrum. Onze medewerkers helpen u graag. Klik hier voor de actuele contactgegevens.