Huuraanpassing 2023 en 2024

Veel gevraagd over Huuraanpassing 2023 en 2024

Kan een woningverbetering tot een huurverhoging leiden?

Algemeen

Ja, een woningverbetering kan tot een huurverhoging leiden. Voorbeelden zijn het aanleggen van een cv-installatie, plaatsen van dubbel glas of een plattegrondswijziging. Woningverbeteringen vinden meestal plaats tijdens renovatieprojecten. Vooraf worden huurders daar door Woonplus uitgebreid bij betrokken en over geïnformeerd. Daarnaast moeten u en en de andere bewoners (minimaal 70%) akkoord gaan met de werkzaamheden en de huurverhoging van de verbetering.

Kom ik in aanmerking voor de éénmalige huurverlaging?

Algemeen

U krijgt de eenmalige huurverlaging in de volgende situatie:

    Tot uiterlijk 31 december 2024 kunt u als huurder een eenmalige huurverlaging aanvragen. U komt in aanmerking voor de eenmalige huurverlaging in de volgende situatie:

    - U woont op 1 maart 2023 in een sociale huurwoning.

    - De kale huurprijs is hoger dan € 577,91 per maand.

    - U woont alleen en uw inkomen is lager dan € 24.840 per jaar of € 26.430 als u AOW krijgt.

    - U woont met twee of meer personen en uw inkomen is lager dan € 32.370 per jaar of € 35.150 als u AOW krijgt.

    Het is aan u als huurder om de samenstelling van uw huishouden aan te tonen. In de samenstelling tellen al uw huisgenoten mee, ook kinderen die thuis wonen.

     Moet ik doorgeven hoe hoog mijn inkomen is?

    Ja, het is aan u als huurder om bewijsstukken aan te leveren van de hoogte van het inkomen van alle huisgenoten. Het inkomen van inwonende kinderen die op 1 januari 2023 26 jaar of jonger waren telt niet mee.

     Wanneer en hoeveel gaat de huur omlaag?

    Wanneer u een voorstel voor huurverlaging ontvangt wordt de huur verlaagd naar € 577,91 per maand. De ingangsdatum van de huurverlaging wordt aangegeven in het voorstel wat u ontvangt.

    Wanneer krijg ik bericht?
    Geldt de huurverlaging niet voor u? Dan gaat uw huur op 1 juli waarschijnlijk iets omhoog. U krijgt daarover bericht in april.
    Geldt de huurverlaging wel voor u? Dan krijgt u in mei bericht van ons over de huurverlaging.

    Moet ik zelf iets doen om huurverlaging te krijgen?
    U dient zelf een verzoek in te dienen voor de éénmalige huurverlaging. U kunt dit verzoek enkel online indienen via uw account of via de website van Woonplus. Verzoeken via de mail worden niet in behandeling genomen u kunt deze enkel via de website indienen.

    Wanneer krijgt u per 1 juli of 1 januari een inkomensafhankelijke huurverhoging?

    Algemeen

    • Woont u alleen en lag uw inkomen in 2022 tussen € 52.753 - € 62.191? 
      Dan is uw maximale huurverhoging € 50.
    • Woont u alleen en was uw inkomen in 2022 hoger dan € 62.191?
      Dan is het maximaal € 100.
    • Woont u met 2 of meer personen en lag uw inkomen in 2022 tussen € 61.046 en € 82.921?
      Dan is uw maximale huurverhoging € 50.
    • Woont u met 2 of meer personen en was uw in komen in 2022 hoger dan € 82.921?
      Dan is uw maximale huurverhoging € 100.

    Voor meer informatie gaat u naar de onderstaande link: maximale huurverhoging 2024

    Wat is de maximale huurprijs?

    Algemeen

    De maximale huur is de hoogste huur die Woonplus voor de woning mag vragen. Deze is gebaseerd op het WoningWaarderingsStelsel (WWS) van de overheid. Het WWS werkt met punten. Hoe meer punten uw woning heeft, hoe hoger de maximale huur is. Informatie over het WWS vindt u op de website van de Huurcommissie. Klik op Huurcommissie voor meer informatie.

    Kan ik meedere keren per jaar huurverhoging krijgen?

    Algemeen

    In principe mag de huurprijs maximaal eenmaal per jaar verhoogd worden, er zijn twee uitzonderingen:

    • Na het afsluiten van het contract mag in het eerste jaar een huurverhoging worden doorgevoerd op de vaste huurverhogingsdatum.
    • Na een woningverbetering mag een extra huurverhoging worden doorgevoerd (woningverbetering is niet hetzelfde als onderhoud).

    Ik heb huurtoeslag. Gaat die na de huurverhoging ook omhoog?

    Algemeen

    Woonplus geeft de nieuwe huurprijs door aan de Belastingdienst. Neem contact op met de Belastingdienst voor vragen over uw huurtoeslag via telefoonnummer: 0800–0543. Via www.toeslagen.nl kunt u inloggen met uw DigiD om zo uw persoonlijke huurtoeslag te bekijken of te wijzigen. Klik op huurtoeslag om naar site te gaan.

    Mijn puntentelling klopt niet. Wat kan ik doen?

    Algemeen

    U kunt contact opnemen met het Klantcontactcentrum van Woonplus.

    Heeft u een huur van € 300 of lager?

    Algemeen

    Dan kan u een huurverhoging krijgen van maximaal € 25.

    Ik heb een inkomensafhankelijke huurverhoging gekregen, maar mijn inkomen is 1/2/3 jaar later flink gedaald. Wat nu?

    Algemeen

    Bij inkomensdaling na eerdere inkomensafhankelijke hogere huurverhoging (en) kan de huurder huurverlaging aanvragen. Dit kan voor de laatste drie huurverhogingen. Dit werkt niet met terugwerkende kracht. U kunt hiervoor een huurverlagingsvoorstel doen bij Woonplus.